2172 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 403 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
403 200 $
ID provincial
59010164931594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 494 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 827 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 407 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 837 394 $ Poids 88 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 410 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 874 012 $ Poids 86 % |
| 4 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 591 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 790 768 $ Poids 83 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 536 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 829 991 $ Poids 81 % |
| 6 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 376 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 011 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 080 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 927 530 $ Poids 76 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 334 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 070 401 $ Poids 75 % |
| 9 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 609 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 908 371 $ Poids 74 % |
| 10 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 15 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 389 $ Poids 73 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 679 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 798 $ Poids 73 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 656 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 323 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.