2164 Rue BRUXELLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 153,8 m² · constr. 1997 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 389 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164931693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
59010164931693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 65 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 411 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 837 107 $ Poids 93 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 30 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 803 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 606 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 870 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 345 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 1 028 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 590 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 758 013 $ Poids 80 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 498 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −29 804 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 794 062 $ Poids 80 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 549 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +31 609 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 783 676 $ Poids 77 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 615 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 872 616 $ Poids 73 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 408 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −45 500 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 803 844 $ Poids 72 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 288 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 824 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 257 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 360 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 389 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −56 797 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 973 878 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.