2280 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 155,7 m² · constr. 2007 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 473 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164933003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
59010164933003500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 516 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 885 401 $ Poids 89 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 182 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 690 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 847 655 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 396 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 840 321 $ Poids 86 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 159 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 082 761 $ Poids 86 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 598 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 919 233 $ Poids 84 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 423 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 791 656 $ Poids 79 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 707 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 802 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 519 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 851 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 210 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 869 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 179 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −51 507 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 027 668 $ Poids 68 % |
| 11 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 466 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −11 787 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 753 837 $ Poids 68 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 749 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 920 608 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.