2270 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 157,8 m² · constr. 1976 · terrain 822,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164933145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
59010164933145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 374 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 737 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 538 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 754 $ Poids 87 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 138 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 977 916 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 195 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 740 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 580 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 729 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 178 $ Poids 77 % |
| 7 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 400 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 722 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 541 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 500 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 749 344 $ Poids 75 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 170 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 917 115 $ Poids 72 % |
| 10 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 446 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 659 802 $ Poids 69 % |
| 11 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 956 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 718 044 $ Poids 69 % |
| 12 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 231 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 790 254 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.