2228 Rue BARCELONE · Sainte-Julie
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 169,5 m² · constr. 1999 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164933200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
59010164933200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 400 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 841 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 501 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 851 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 336 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 943 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 528 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 843 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 216 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 027 289 $ Poids 84 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 500 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 889 459 $ Poids 79 % |
| 7 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 690 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 804 582 $ Poids 77 % |
| 8 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 731 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 986 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 596 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 956 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 184 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 088 023 $ Poids 73 % |
| 11 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 585 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 267 $ Poids 70 % |
| 12 | 2228, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-13 · 10 m · Vendu 725 000 $ (4 277 $/m²) 169,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.