2076-2078 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
952 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 237,7 m² · constr. 2002 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 606 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164934016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
59010164934016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 91 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 36 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 142 518 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 49 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 311 145 $ Poids 91 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 499 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 885 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 74 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 983 319 $ Poids 86 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 74 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 270 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 409 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 333 532 $ Poids 78 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 271 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 525 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 018 371 $ Poids 78 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 424 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 969 927 $ Poids 77 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 238 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 908 310 $ Poids 75 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 341 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −1 588 $ | 354 746 $ Poids 71 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 190 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 977 556 $ Poids 71 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 316 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +77 773 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 938 710 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.