2231-2233 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 256,1 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164934234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
551 300 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
59010164934234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 495 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 392 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 906 467 $ Poids 86 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 77 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 317 895 $ Poids 83 % |
| 3 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 18 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +67 514 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 170 385 $ Poids 81 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 401 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 361 555 $ Poids 75 % |
| 5 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 214 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 999 034 $ Poids 70 % |
| 6 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 458 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 318 662 $ Poids 69 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 95 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +85 816 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 008 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 453 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 917 039 $ Poids 66 % |
| 9 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 610 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 320 269 $ Poids 66 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 95 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 277 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 312 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +22 426 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 363 001 $ Poids 59 % |
| 12 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 410 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +89 292 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 994 965 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.