2031 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 036 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 251,9 m² · constr. 2001 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 700 $
Rôle antérieur 676 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164935268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
59010164935268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 90 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 215 $ Poids 86 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 620 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 907 754 $ Poids 82 % |
| 4 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 533 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 363 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 169 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +76 783 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 009 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 248 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 1 000 425 $ Poids 70 % |
| 7 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 381 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 918 655 $ Poids 67 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 277 106 $ Poids 67 % |
| 9 | 2540, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-11 · 548 m · Vendu 1 250 000 $ (4 904 $/m²) 254,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 320 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 325 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 844 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 044 140 $ Poids 62 % |
| 11 | 2650, rue du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-08-28 · 716 m · Vendu 1 250 000 $ (4 819 $/m²) 259,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 322 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 445 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 002 117 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.