2028-2030 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 233,3 m² · constr. 2001 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 557 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164936553000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
59010164936553000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 174 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 409 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 141 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 221 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 969 205 $ Poids 89 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 221 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 782 $ Poids 84 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 370 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 004 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 226 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 895 035 $ Poids 80 % |
| 7 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 671 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 873 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 598 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 725 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 956 298 $ Poids 75 % |
| 9 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 583 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 316 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 420 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 350 046 $ Poids 71 % |
| 11 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 295 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 964 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 427 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +68 346 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 924 968 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.