2036-2038 Rue VERSAILLES · Sainte-Julie
Valeur estimée
935 300 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 242,6 m² · constr. 2000 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 577 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164936800300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
59010164936800300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 153 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +34 963 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 143 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 136 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 311 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 660 m · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 885 904 $ Poids 81 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 216 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 984 558 $ Poids 80 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 216 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 744 $ Poids 76 % |
| 6 | 2440, rue De Rome, Sainte-Julie 2025-11-06 · 569 m · Vendu 1 220 000 $ (5 035 $/m²) 242,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 668 $ Poids 73 % |
| 7 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 381 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 019 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 303 m · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 977 528 $ Poids 70 % |
| 9 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 252 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 611 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 909 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 579 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 971 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 384 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −4 763 $ | 355 038 $ Poids 67 % |
| 12 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 324 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 898 211 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.