2004 Rue SAVARIA · Sainte-Julie
Valeur estimée
807 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 160,7 m² · constr. 1995 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 445 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164937436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
59010164937436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 340 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 803 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 550 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 668 346 $ Poids 87 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 281 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 040 525 $ Poids 81 % |
| 4 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 706 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 675 208 $ Poids 79 % |
| 5 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 624 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 881 465 $ Poids 79 % |
| 6 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 84 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 723 621 $ Poids 76 % |
| 7 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 668 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 588 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 744 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 278 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 586 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 983 389 $ Poids 75 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 284 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 793 536 $ Poids 75 % |
| 10 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 008 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 805 742 $ Poids 70 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 567 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +37 277 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 779 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 316 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 816 462 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.