2033 Rue HONORE-MERCIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 180,3 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 459 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164937974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
59010164937974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 417 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 968 212 $ Poids 90 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 580 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 865 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 289 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 566 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 864 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 402 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 934 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 289 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 052 508 $ Poids 82 % |
| 6 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 465 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 908 750 $ Poids 82 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 300 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 839 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 819 836 $ Poids 81 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 471 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 787 $ Poids 79 % |
| 9 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 798 602 $ Poids 75 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 559 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 717 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 659 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 712 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 587 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 005 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 864 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.