1975 Rue HONORE-MERCIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 201,7 m² · constr. 1998 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 468 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164939013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
59010164939013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 96 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 866 323 $ Poids 99 % |
| 2 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 347 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 817 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 605 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 844 320 $ Poids 83 % |
| 4 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 603 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 987 929 $ Poids 82 % |
| 5 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 488 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 887 291 $ Poids 82 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 549 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 923 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 245 643 $ Poids 78 % |
| 8 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 261 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 958 184 $ Poids 76 % |
| 9 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 027 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 541 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −4 057 $ | 288 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 795 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 912 619 $ Poids 73 % |
| 12 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 221 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 006 095 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.