2381 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 120,9 m² · constr. 1999 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
59010164940071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 248 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 577 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 259 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 342 $ Poids 92 % |
| 3 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 432 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 636 948 $ Poids 92 % |
| 4 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 260 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 556 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 651 900 $ Poids 87 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 285 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 607 894 $ Poids 85 % |
| 6 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 341 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 629 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 623 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 621 658 $ Poids 83 % |
| 9 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 239 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 657 802 $ Poids 82 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 254 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 156 $ Poids 82 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 549 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 770 122 $ Poids 81 % |
| 12 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 324 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 600 044 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.