2340 Rue VIENNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 96,7 m² · constr. 1995 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 345 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940247200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010164940247200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 233 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 621 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 362 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 646 792 $ Poids 89 % |
| 3 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 291 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 243 044 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 257 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 93 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 758 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 498 154 $ Poids 77 % |
| 6 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 1 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 384 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −32 330 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 524 976 $ Poids 71 % |
| 9 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 354 $ Poids 71 % |
| 10 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 362 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 959 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 544 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 771 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 603 112 $ Poids 69 % |
| 12 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 283 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 219 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.