2361 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 129 m² · constr. 2002 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 398 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
59010164940253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 219 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 338 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 456 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 391 $ Poids 83 % |
| 3 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 148 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 755 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 263 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 634 $ Poids 82 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 649 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 789 906 $ Poids 82 % |
| 6 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 844 $ Poids 80 % |
| 7 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 599 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 642 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 579 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 818 791 $ Poids 76 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 529 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 804 268 $ Poids 75 % |
| 10 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 792 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 796 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 627 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 727 231 $ Poids 73 % |
| 12 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 597 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 848 808 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.