2351 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 368 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
59010164940354100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
585 750 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 270 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 579 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 256 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 527 074 $ Poids 89 % |
| 3 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 468 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 638 876 $ Poids 89 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 586 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 961 $ Poids 82 % |
| 5 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 296 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 314 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 358 $ Poids 81 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 521 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 772 203 $ Poids 81 % |
| 7 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 662 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 755 136 $ Poids 80 % |
| 8 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 344 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 631 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 242 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 086 $ Poids 79 % |
| 10 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 321 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 610 125 $ Poids 79 % |
| 11 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 232 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 325 213 $ Poids 78 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 330 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 624 095 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.