2341 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 134,7 m² · constr. 1996 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 362 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
59010164940445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 145 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 523 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 747 707 $ Poids 94 % |
| 2 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 245 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 336 248 $ Poids 86 % |
| 3 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 604 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 810 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 606 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +61 110 $ | 734 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 674 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 783 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 778 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 789 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 480 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 664 481 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 278 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 602 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 837 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 548 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 2263, Place de Paris, Sainte-Julie 2025-06-19 · 170 m · Vendu 687 500 $ (5 127 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 771 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 728 621 $ Poids 69 % |
| 12 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 574 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 004 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.