2320 Rue VIENNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 134,5 m² · constr. 2001 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 368 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
59010164940449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 118 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 068 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 766 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 269 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 884 $ Poids 85 % |
| 3 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 567 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 740 502 $ Poids 83 % |
| 4 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 631 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 831 188 $ Poids 81 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 738 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 808 539 $ Poids 78 % |
| 6 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 696 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 802 803 $ Poids 76 % |
| 7 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 497 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 679 992 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 318 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 616 202 $ Poids 70 % |
| 9 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 380 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 560 416 $ Poids 69 % |
| 11 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 653 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 472 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 816 854 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.