2331 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 126,1 m² · constr. 1997 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 416 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940545900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
59010164940545900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 287 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 584 365 $ Poids 86 % |
| 2 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 492 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 644 531 $ Poids 86 % |
| 3 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 531 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 562 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 620 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 258 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −6 298 $ | 327 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 2682, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-02 · 688 m · Vendu 780 000 $ (6 108 $/m²) 127,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 761 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 503 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 778 341 $ Poids 80 % |
| 8 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 321 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 660 291 $ Poids 76 % |
| 9 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 721 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 650 364 $ Poids 76 % |
| 10 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 238 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 645 254 $ Poids 76 % |
| 11 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 569 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 821 740 $ Poids 76 % |
| 12 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 348 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 636 778 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.