2321 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 114,1 m² · constr. 1996 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
59010164940646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 502 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 294 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 552 272 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 333 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 623 239 $ Poids 94 % |
| 4 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 341 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 522 $ Poids 92 % |
| 5 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 356 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 581 871 $ Poids 91 % |
| 6 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 265 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 630 748 $ Poids 91 % |
| 7 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 220 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 102 589 $ Poids 90 % |
| 8 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 392 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 573 575 $ Poids 89 % |
| 9 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 349 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 603 990 $ Poids 88 % |
| 10 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 518 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 633 284 $ Poids 88 % |
| 11 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 300 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 265 802 $ Poids 87 % |
| 12 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 505 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 609 006 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.