2311 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 101,6 m² · constr. 1995 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 350 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164940747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
59010164940747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 193 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 637 283 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 326 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 663 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 207 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 96 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 313 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 249 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 347 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 557 958 $ Poids 85 % |
| 6 | 274, Place De Blois, Sainte-Julie 2026-06-01 · 405 m · Vendu 573 000 $ (5 257 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 537 855 $ Poids 84 % |
| 7 | 110, place d'Amboise, Sainte-Julie 2026-03-25 · 272 m · Vendu 590 000 $ (5 354 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 594 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 347 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 584 775 $ Poids 81 % |
| 9 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 370 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 546 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 711 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 510 416 $ Poids 76 % |
| 11 | 2189, rue Barcelone, Sainte-Julie 2025-08-28 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 304 $/m²) 103,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 348 $ Poids 76 % |
| 12 | 474, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-05-13 · 627 m · Vendu 513 500 $ (4 715 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 475 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +5 135 $ | 507 899 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.