20 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 192,2 m² · constr. 1999 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 800 $
Rôle antérieur 501 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164941757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
59010164941757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 218 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 895 782 $ Poids 94 % |
| 2 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 370 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 968 894 $ Poids 93 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 419 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 457 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 898 207 $ Poids 84 % |
| 4 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 544 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 828 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 540 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +28 312 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 005 922 $ Poids 82 % |
| 6 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 561 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +37 584 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 050 106 $ Poids 80 % |
| 7 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 297 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 861 652 $ Poids 79 % |
| 8 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 573 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 802 233 $ Poids 78 % |
| 9 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 482 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 221 671 $ Poids 77 % |
| 10 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 261 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 283 784 $ Poids 76 % |
| 11 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 836 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 516 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 908 444 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.