18 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 121,1 m² · constr. 1999 · terrain 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164941865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59010164941865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 384 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 577 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 499 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 632 $ Poids 88 % |
| 4 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 564 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 637 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 409 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 770 706 $ Poids 86 % |
| 6 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 421 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 652 465 $ Poids 83 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 198 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 638 648 $ Poids 83 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 654 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 644 201 $ Poids 82 % |
| 9 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 510 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 661 515 $ Poids 81 % |
| 10 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 420 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +18 218 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 629 980 $ Poids 81 % |
| 11 | 214, place de Blois, Sainte-Julie 2026-04-23 · 446 m · Vendu 572 000 $ (5 130 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +24 624 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 608 407 $ Poids 80 % |
| 12 | 1975, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-06-25 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 378 $/m²) 109,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 656 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 196 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.