2108 Rue BARCELONE · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 700 $/m² · 86,3 m² · constr. 1995 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 292 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164941960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
59010164941960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 155 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 898 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 587 802 $ Poids 76 % |
| 2 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 754 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 637 250 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 723 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 653 511 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue Pierre-De Coubertin, Sainte-Julie 2025-11-03 · 777 m · Vendu 561 500 $ (6 653 $/m²) 84,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +44 920 $ | 664 708 $ Poids 64 % |
| 5 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 750 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 957 $ Poids 63 % |
| 6 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 691 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 575 137 $ Poids 62 % |
| 7 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 698 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 472 127 $ Poids 62 % |
| 8 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +32 603 $ | 758 033 $ Poids 60 % |
| 9 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 929 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 545 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 754 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 618 501 $ Poids 60 % |
| 11 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 79 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 410 $ Poids 58 % |
| 12 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 703 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 905 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.