2168 Rue STRASBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 221,4 m² · constr. 1999 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 539 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164942055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
59010164942055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 214 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 086 715 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 263 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 934 311 $ Poids 95 % |
| 3 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 284 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 922 571 $ Poids 94 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 263 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 257 777 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 425 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 969 918 $ Poids 86 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 465 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 862 126 $ Poids 85 % |
| 7 | 2562, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-06-01 · 559 m · Vendu 875 000 $ (4 173 $/m²) 209,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 897 318 $ Poids 82 % |
| 8 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 283 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 297 160 $ Poids 82 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +51 088 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 961 210 $ Poids 79 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 445 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 890 842 $ Poids 79 % |
| 11 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 186 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 338 452 $ Poids 77 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 205 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 302 961 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.