2159 Rue STRASBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 178,2 m² · constr. 2001 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164942645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
59010164942645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 396 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 873 167 $ Poids 93 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 481 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 977 439 $ Poids 88 % |
| 3 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 346 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 580 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 021 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 313 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 943 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 560 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 882 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 333 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 061 212 $ Poids 82 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 504 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 987 806 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 221 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 873 313 $ Poids 77 % |
| 10 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 501 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 806 916 $ Poids 67 % |
| 11 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 744 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +40 832 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 833 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 457 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 216 254 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.