2160 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 158,8 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 436 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164942758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
59010164942758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 314 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 819 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 442 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 897 731 $ Poids 88 % |
| 3 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 863 941 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 180 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 135 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 828 905 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 225 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 058 709 $ Poids 83 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 368 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 799 136 $ Poids 76 % |
| 7 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 378 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 560 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 822 440 $ Poids 75 % |
| 8 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 588 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 829 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 773 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 782 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 318 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 002 349 $ Poids 71 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 862 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 671 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 498 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 736 597 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.