2156 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 461 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164942867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
59010164942867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 180 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 781 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 376 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 750 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 564 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +18 583 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 824 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 437 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 927 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 848 123 $ Poids 81 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 438 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +1 574 $ | 350 290 $ Poids 79 % |
| 6 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 797 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 847 804 $ Poids 74 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 190 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 872 383 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 241 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 003 912 $ Poids 74 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 248 $ Poids 70 % |
| 10 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 289 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 832 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 465 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 886 072 $ Poids 66 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 456 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 848 865 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.