2183 Rue STRASBOURG · Sainte-Julie
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 162,6 m² · constr. 2001 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 466 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943022600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59010164943022600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 326 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 567 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 130 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 878 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 501 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 913 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 161 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 075 692 $ Poids 81 % |
| 5 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 444 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 835 793 $ Poids 80 % |
| 6 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 567 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 843 044 $ Poids 80 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 240 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 017 779 $ Poids 78 % |
| 8 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 174 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 843 143 $ Poids 77 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 755 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 795 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 393 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 934 559 $ Poids 73 % |
| 11 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 883 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 678 792 $ Poids 70 % |
| 12 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 514 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge +13 335 $ | 948 318 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.