2180 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 167 m² · constr. 1999 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 456 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
59010164943234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 298 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 835 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 422 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 837 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 845 444 $ Poids 82 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 241 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −20 046 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 020 329 $ Poids 82 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 403 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 936 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 595 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 882 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 476 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 050 $ Poids 77 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 150 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 080 040 $ Poids 76 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 641 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 979 949 $ Poids 76 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 487 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 950 565 $ Poids 76 % |
| 11 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 783 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 798 432 $ Poids 73 % |
| 12 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 855 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 687 094 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.