2168 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 184,8 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
59010164943551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 287 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 955 145 $ Poids 92 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 394 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 884 728 $ Poids 91 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 447 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 990 581 $ Poids 89 % |
| 4 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 242 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 883 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 601 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +16 982 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 1 034 479 $ Poids 83 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 305 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 884 152 $ Poids 80 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 288 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 074 737 $ Poids 79 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 477 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −35 566 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 816 742 $ Poids 78 % |
| 9 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 894 244 $ Poids 77 % |
| 10 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 478 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +8 890 $ | 1 000 068 $ Poids 76 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 447 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 218 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 455 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 791 304 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.