2164 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
748 300 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 139 m² · constr. 2000 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
59010164943650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 69 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 182 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 774 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 361 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 751 360 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 536 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +19 763 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 817 910 $ Poids 84 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 448 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 840 578 $ Poids 81 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 446 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 347 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 210 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 995 489 $ Poids 75 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 180 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 865 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 803 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 840 562 $ Poids 74 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 590 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 638 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 808 762 $ Poids 71 % |
| 10 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 438 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 879 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 263 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +57 290 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 826 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 817, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-07-14 · 464 m · Vendu 775 000 $ (5 788 $/m²) 133,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 842 272 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.