2173 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 194,9 m² · constr. 1999 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 474 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
59010164943795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 240 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 975 690 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 239 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 901 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 494 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 834 066 $ Poids 86 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 441 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 807 771 $ Poids 86 % |
| 5 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 451 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 013 344 $ Poids 83 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 363 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 904 675 $ Poids 83 % |
| 7 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 77 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 285 557 $ Poids 80 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 694 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 876 $ Poids 80 % |
| 9 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 413 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 867 285 $ Poids 80 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 266 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −45 812 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 877 315 $ Poids 79 % |
| 11 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 477 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 223 124 $ Poids 78 % |
| 12 | 2139, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-09-18 · 218 m · Vendu 852 000 $ (4 218 $/m²) 202 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 907 455 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.