2231 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 200 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 157,1 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 460 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164943899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
458 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
59010164943899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 218 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 814 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 401 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 892 824 $ Poids 90 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 156 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 053 281 $ Poids 85 % |
| 4 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 272 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 504 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 824 274 $ Poids 84 % |
| 5 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 674 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 859 203 $ Poids 81 % |
| 6 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 266 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 572 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 795 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 774 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 668 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 354 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 633 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 818 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 397 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 733 019 $ Poids 70 % |
| 10 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 861 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 778 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 272 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −47 609 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 997 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 674 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −37 250 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 824 994 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.