2218 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
904 800 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 189,1 m² · constr. 1999 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 560 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164944033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
59010164944033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 289 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 961 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 357 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 997 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 345 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 888 836 $ Poids 89 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 890 780 $ Poids 86 % |
| 5 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 416 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −25 890 $ | 821 639 $ Poids 85 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 126 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 795 874 $ Poids 82 % |
| 7 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 601 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 2361, rue de Vendôme, Sainte-Julie 2025-11-26 · 423 m · Vendu 212 000 $ (1 077 $/m²) 196,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 220 002 $ Poids 78 % |
| 9 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 176 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 081 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 690 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +28 954 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 041 475 $ Poids 76 % |
| 11 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 252 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +58 606 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 890 772 $ Poids 75 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 103 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 281 748 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.