2189 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 152,8 m² · constr. 2000 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164944331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
59010164944331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 455 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 880 412 $ Poids 91 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 265 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 812 559 $ Poids 90 % |
| 3 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 101 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 039 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 278 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 784 658 $ Poids 86 % |
| 5 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 245 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 804 008 $ Poids 86 % |
| 6 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 653 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 847 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 421 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +60 470 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 858 616 $ Poids 69 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 802 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 660 302 $ Poids 68 % |
| 9 | 2032, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-08-15 · 373 m · Vendu 679 000 $ (4 210 $/m²) 161,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 723 968 $ Poids 68 % |
| 10 | 1999, rue de Montparnasse, Sainte-Julie 2025-07-07 · 363 m · Vendu 810 000 $ (5 368 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 833 534 $ Poids 68 % |
| 11 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 842 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 767 479 $ Poids 68 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 831 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 778 110 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.