2223 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 136,6 m² · constr. 2000 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 439 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164944681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
59010164944681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 258 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 745 569 $ Poids 95 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 280 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 768 424 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 426 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 810 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 423 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 700 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 833 650 $ Poids 78 % |
| 5 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 548 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge −1 574 $ | 344 784 $ Poids 76 % |
| 6 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 104 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 858 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 150 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 819 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 124 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 987 826 $ Poids 71 % |
| 9 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 327 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 872 381 $ Poids 70 % |
| 10 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 898 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 833 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 314 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 280 $ Poids 68 % |
| 12 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 817 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 740 833 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.