2211 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
862 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 218,3 m² · constr. 2001 · terrain 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 477 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164944696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
59010164944696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 239 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 936 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 131 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 239 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 864 268 $ Poids 90 % |
| 5 | 2405, rue de Rome, Sainte-Julie 2026-06-19 · 489 m · Vendu 890 000 $ (4 173 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 925 004 $ Poids 88 % |
| 6 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 437 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 972 399 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 315 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 963 164 $ Poids 82 % |
| 8 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 51 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 630 $ Poids 80 % |
| 9 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 481 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge −17 260 $ | 892 830 $ Poids 80 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 190 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 137 $ Poids 80 % |
| 11 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 224 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +61 913 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 044 332 $ Poids 79 % |
| 12 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 221 m · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 339 434 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.