2203 Rue GUY-SANCHE · Sainte-Julie
Valeur estimée
795 800 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 141,9 m² · constr. 2001 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164944928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
59010164944928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 77 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 183 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 758 358 $ Poids 97 % |
| 2 | 2180, rue de Bruxelles, Sainte-Julie 2026-07-30 · 356 m · Vendu 777 000 $ (5 449 $/m²) 142,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 786 748 $ Poids 94 % |
| 3 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 395 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 853 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 369 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 830 367 $ Poids 87 % |
| 5 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 131 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 009 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 740 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −5 983 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 756 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 2116, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-08-08 · 79 m · Vendu 800 000 $ (5 806 $/m²) 137,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 962 $ Poids 74 % |
| 8 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 625 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 749 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 821 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 2016, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-08-01 · 269 m · Vendu 780 000 $ (5 891 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 891 893 $ Poids 67 % |
| 11 | 2052, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 242 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 2655, rue de Villandry, Sainte-Julie 2026-06-11 · 973 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 853 552 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.