2191 Rue PRINCIPALE · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 119,4 m² · constr. 1996 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 393 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164945406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
59010164945406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 1 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 267 $ Poids 93 % |
| 2 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 335 $ Poids 85 % |
| 3 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 625 914 $ Poids 81 % |
| 4 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 681 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +49 215 $ | 631 452 $ Poids 80 % |
| 5 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 280 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 744 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 727 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 514 386 $ Poids 76 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 649 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +30 033 $ | 729 172 $ Poids 76 % |
| 8 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 492 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 105 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 825 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 623 279 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 789 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 565 192 $ Poids 74 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 750 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 647 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 2064, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2025-07-24 · 142 m · Vendu 793 000 $ (6 866 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 840 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.