2045 Rue SAVARIA · Sainte-Julie
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 185,3 m² · constr. 1995 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 426 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164946230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
59010164946230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 297 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 932 029 $ Poids 92 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 966 955 $ Poids 91 % |
| 3 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 475 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 864 676 $ Poids 88 % |
| 4 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 448 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 977 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 817 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 448 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 801 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 862 522 $ Poids 82 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 202 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 864 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 205 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 051 879 $ Poids 80 % |
| 8 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 473 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 796 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 419 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 979 109 $ Poids 78 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 295 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 771 080 $ Poids 77 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 603 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 907 625 $ Poids 77 % |
| 12 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 753 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 010 996 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.