2038 Rue SAVARIA · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 176,6 m² · constr. 1995 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 440 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164946366000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
59010164946366000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 207 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 842 865 $ Poids 91 % |
| 2 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 495 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 843 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 412 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 943 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 251 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 027 657 $ Poids 84 % |
| 5 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 037 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 910 133 $ Poids 82 % |
| 6 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 410 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 957 086 $ Poids 81 % |
| 7 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 559 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 887 528 $ Poids 77 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 655 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 208 $ Poids 76 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 779 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 986 775 $ Poids 75 % |
| 10 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 646 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 700 283 $ Poids 75 % |
| 11 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 801 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 238 $ Poids 73 % |
| 12 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 396 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 876 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 798 824 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.