2036 Rue HONORE-MERCIER · Sainte-Julie
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 184,4 m² · constr. 1998 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 522 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164947357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
59010164947357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 393 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 944 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 463 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 979 482 $ Poids 89 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 295 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 828 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 568 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 875 270 $ Poids 85 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 470 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 918 221 $ Poids 82 % |
| 6 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 278 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 874 851 $ Poids 81 % |
| 7 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 331 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 063 923 $ Poids 79 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 445 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 165 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, place de Fontenay, Sainte-Julie 2026-05-07 · 591 m · Vendu 890 000 $ (4 481 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 818 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 873 855 $ Poids 76 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 781 984 $ Poids 74 % |
| 11 | 2044, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-05-12 · 574 m · Vendu 863 000 $ (4 285 $/m²) 201,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 882 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 807 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 704 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 386 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 807 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.