2041 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 104,6 m² · constr. 1993 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 364 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164947895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
59010164947895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 113 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 743 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 189 $ Poids 91 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 458 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 666 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 572 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 453 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge +20 022 $ | 674 907 $ Poids 84 % |
| 5 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 552 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 640 685 $ Poids 81 % |
| 6 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 653 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 96 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 687 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 525 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 777 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 550 106 $ Poids 75 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 779 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 582 943 $ Poids 75 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 486 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 765 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +20 514 $ | 724 074 $ Poids 75 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 790 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +16 213 $ | 680 990 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.