2046 Rue MAURICE-DUPLESSIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 430 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164948748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
59010164948748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 344 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +23 359 $ | 691 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 232 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 585 992 $ Poids 83 % |
| 3 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 32 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 817 $ Poids 82 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 558 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 125 $ Poids 82 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 427 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 665 613 $ Poids 81 % |
| 6 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 582 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 684 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 597 548 $ Poids 80 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 692 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 314 $ Poids 79 % |
| 9 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 322 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie −30 691 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 717 597 $ Poids 77 % |
| 10 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 302 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +21 455 $ | 683 307 $ Poids 76 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 690 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 690 903 $ Poids 76 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 649 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 907 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.