2300 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
676 000 $
Autre · 283 $/m² · 2 389,3 m² · constr. 2000 · terrain 10 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 389,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 731,8 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 953 700 $
Rôle antérieur 6 892 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164950291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 146 400 $
Valeur bâtiment
6 807 300 $
Rôle antérieur
6 892 300 $
ID provincial
59010164950291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, Place De Valençay, Sainte-Julie 2026-06-15 · 532 m · Vendu 80 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 79 809 $ Poids 61 % |
| 2 | 72, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-06-08 · 532 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 61 % |
| 3 | 102, Place de Valencay, Sainte-Julie 2026-07-06 · 560 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-05-25 · 557 m · Vendu 412 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 408 955 $ Poids 60 % |
| 5 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2026-02-20 · 444 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, Place de Valençay, Sainte-Julie 2026-04-01 · 567 m · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 2260, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-11-04 · 359 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 56 % |
| 8 | 2200, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-06-26 · 294 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 939 $ Poids 47 % |
| 9 | 98, Place de Chenonceau, Sainte-Julie 2025-07-14 · 444 m · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 739 $ Poids 47 % |
| 10 | 2200, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-26 · 367 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 46 % |
| 11 | 30, place de Valençay, Sainte-Julie 2025-07-14 · 520 m · Vendu 418 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 431 693 $ Poids 45 % |
| 12 | 2260, Boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2025-06-02 · 359 m · Vendu 376 126 $ Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.