14 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 170,1 m² · constr. 1999 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 423 200 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
59010164951174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 399 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 845 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 436 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 843 186 $ Poids 90 % |
| 3 | 2567, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-05-08 · 536 m · Vendu 860 000 $ (5 000 $/m²) 172 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 853 194 $ Poids 86 % |
| 4 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 518 m · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 988 579 $ Poids 84 % |
| 5 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 457 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 028 960 $ Poids 78 % |
| 6 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 945 174 $ Poids 77 % |
| 7 | 2571, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-13 · 541 m · Vendu 860 000 $ (5 574 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 891 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 553 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 958 412 $ Poids 75 % |
| 9 | 2670, boulevard Armand-Frappier, Sainte-Julie 2026-05-15 · 709 m · Vendu 795 000 $ (4 920 $/m²) 161,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 806 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 480 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 2219, rue Principale, Sainte-Julie 2025-12-10 · 375 m · Vendu 970 000 $ (6 386 $/m²) 151,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +58 111 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 089 938 $ Poids 69 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 373 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −59 396 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 913 273 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.