2267 Rue GENEVE · Sainte-Julie
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 124,1 m² · constr. 1999 · terrain 365,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 382 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
59010164951201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-05-19 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 408 $/m²) 115,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 72, Place D'Annecy, Sainte-Julie 2026-05-19 · 347 m · Vendu 568 000 $ (4 876 $/m²) 116,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 585 169 $ Poids 88 % |
| 3 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 2574, rue de Genève, Sainte-Julie 2026-08-11 · 576 m · Vendu 642 000 $ (5 386 $/m²) 119,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 645 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 454 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 779 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 637 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 651 373 $ Poids 82 % |
| 7 | 2217, rue de Barcelone, Sainte-Julie 2025-11-28 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 922 $/m²) 115,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 032 $ Poids 79 % |
| 8 | 501, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 508 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 095 $ Poids 79 % |
| 9 | 1990, rue de Paris, Sainte-Julie 2026-02-11 · 369 m · Vendu 568 000 $ (4 991 $/m²) 113,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 637 466 $ Poids 78 % |
| 10 | 184, Place de Blois, Sainte-Julie 2026-06-22 · 404 m · Vendu 630 000 $ (5 650 $/m²) 111,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 596 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 660 941 $ Poids 78 % |
| 11 | 504, rue Jacques-Rousseau, Sainte-Julie 2026-06-26 · 467 m · Vendu 611 500 $ (5 445 $/m²) 112,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 669 683 $ Poids 78 % |
| 12 | 2520, rue de Lisbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 344 m · Vendu 314 881 $ (2 357 $/m²) 133,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 942 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 328 479 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.