12 Place BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 93,1 m² · constr. 1995 · terrain 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 303 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
164951285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
59010164951285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 26 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-07-23 · 99 m · Vendu 630 000 $ (6 468 $/m²) 97,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 609 793 $ Poids 96 % |
| 2 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 230 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 634 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, place Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2026-06-12 · 683 m · Vendu 485 500 $ (5 005 $/m²) 97 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +7 283 $ | 489 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 708 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 641 237 $ Poids 77 % |
| 5 | 443, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-09 · 644 m · Vendu 510 000 $ (5 380 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 593 428 $ Poids 75 % |
| 6 | 2340, rue de Vienne, Sainte-Julie 2025-07-18 · 133 m · Vendu 581 000 $ (6 008 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 653 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 838 $ Poids 71 % |
| 7 | 422, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-13 · 888 m · Vendu 519 000 $ (5 539 $/m²) 93,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 564 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 704 m · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 660 386 $ Poids 69 % |
| 9 | 79, Place de Citeaux, Sainte-Julie 2026-05-26 · 149 m · Vendu 100 500 $ (939 $/m²) 107 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 267 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 92 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, place de Blois, Sainte-Julie 2026-05-11 · 409 m · Vendu 262 055 $ (2 465 $/m²) 106,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge −10 482 $ | 238 607 $ Poids 66 % |
| 11 | 460, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-01-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (6 509 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 675 642 $ Poids 65 % |
| 12 | 420, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2026-05-01 · 953 m · Vendu 691 000 $ (7 328 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +62 190 $ | 757 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.